五一黃金周剛剛結(jié)束，據(jù)中國(guó)移動(dòng)及央廣網(wǎng)，5月1-4日全國(guó)各省市3800多個(gè)商圈日均逛街人數(shù)同增23%，商圈消費(fèi)次數(shù)同增15%；多地文旅部門披露的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期接待游客人次及旅游收入均超去年和2019年同期，甚至創(chuàng)下歷史新高，各方積極響應(yīng)“消費(fèi)促進(jìn)年”主旋律在繁榮消費(fèi)場(chǎng)景、激發(fā)消費(fèi)活力上均有亮眼表現(xiàn)。

其中在商業(yè)增量上，市場(chǎng)回溫明顯，據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月18日—5月5日五一檔期間，全國(guó)開業(yè)項(xiàng)目超40個(gè)，其中3萬(wàn)㎡以上購(gòu)物中心數(shù)量追趕一季度，商業(yè)集中式開業(yè)火力迅猛。在特點(diǎn)上，存量改造項(xiàng)目日益增多，商業(yè)項(xiàng)目形態(tài)日趨多元，頭部商管企業(yè)運(yùn)營(yíng)進(jìn)度穩(wěn)定。

在眾多開業(yè)項(xiàng)目之中，贏商網(wǎng)注意到，銀泰商管運(yùn)營(yíng)的溫州瑞安新湖銀泰城和杭州臨平銀泰inPARK2個(gè)項(xiàng)目同期開業(yè)。

作為商管的元老級(jí)選手，沉淀了20多年的經(jīng)驗(yàn)，銀泰商管近年動(dòng)作頻頻，市場(chǎng)拓展提速。在這樣的速度下，兩個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)成績(jī)到底表現(xiàn)如何？贏商網(wǎng)將基于項(xiàng)目情況及數(shù)據(jù)，探析銀泰商管是否具備領(lǐng)先全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)能力。

客流銷售齊“爆發(fā)”

瑞安新湖銀泰城于4月30日正式開業(yè)，杭州臨平銀泰inPARK于5月1日正式開街。據(jù)項(xiàng)目方披露的數(shù)據(jù)，瑞安新湖銀泰城開業(yè)總客流達(dá)60萬(wàn)+人次，開業(yè)總銷售額為3000萬(wàn)+元；臨平銀泰inPARK開業(yè)首日客流突破20萬(wàn)人次，五一期間總客流突破60萬(wàn)人次，眾多品牌銷售業(yè)績(jī)?cè)趨^(qū)域內(nèi)甚至全國(guó)排名均拔得頭籌。從開業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，銀泰商管在地高效運(yùn)營(yíng)有跡可循。

瑞安新湖銀泰城位于瑞安濱海新區(qū)核心區(qū)位，體量15.6萬(wàn)方，改造后，以近200 家品牌，包含12家主力店、60余家首進(jìn)品牌的入駐，帶來(lái)全業(yè)態(tài)的品質(zhì)購(gòu)物休閑生活中心。

據(jù)了解，項(xiàng)目城市首進(jìn)潮牌引入VOLCOM、SPRAYGROUND、INXX、New era、太平鳥潮流店以及NIKE KICKS LOUNGE等；重點(diǎn)發(fā)力親子家庭消費(fèi)氛圍，帶來(lái)浙南首家土撥鼠俱樂部、迪尼尼萌寵樂園等親子體驗(yàn)品牌；同時(shí)集結(jié)好利來(lái)、星巴克、Tim Hortons、必勝客、艾啡莉莉等咖啡輕餐品牌，打造美感與商業(yè)并存的精美外擺區(qū)。

臨平銀泰inPARK依托臨平新城“杭州東大門”的天然區(qū)位優(yōu)勢(shì)及其具備成熟的時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)的藝尚小鎮(zhèn)，是銀泰商管繼鄭州銀泰inPARK之后，全國(guó)第二座「inPARK」系項(xiàng)目。

項(xiàng)目體量5.7萬(wàn)方，歷時(shí)9個(gè)月完成招商開業(yè)，超20%的品牌為首進(jìn)、新銳及生活方式品牌，主打“年輕化、新消費(fèi)”。

區(qū)別于購(gòu)物中心，項(xiàng)目的品牌矩陣令人眼前一亮，如概念店COCA-COLA、匯聚100+輕奢潮牌的DCWW潮流集合店、宋韻文化體驗(yàn)館凈蓮滿堂、YOU&ME HAHA親子家庭中心等首進(jìn)品牌；眾多的浙江首店如神獸之間智酷?年文化買手店、擁有1000多種普洱茶展示的八二茶倉(cāng)、販賣有趣的零售商店等；還把沉浸式話劇演繹天花板的大盒沉浸藝術(shù)中心、被譽(yù)為最美西餐廳的CHINCHIN、非遺手工小吃春家等特色餐飲品牌首次引入臨平。

與此同時(shí)，項(xiàng)目與主理人品牌發(fā)起了共創(chuàng)新銳生活方式的“潮流藝術(shù)委員會(huì)”計(jì)劃，聯(lián)合眾多品牌主理人，以鮮明品牌調(diào)性、獨(dú)特的產(chǎn)品及內(nèi)容、社群化運(yùn)營(yíng)，鏈接小眾圈層，以新銳業(yè)態(tài)煥新城市生活方式，奔赴一場(chǎng)以年輕潮流藝術(shù)為內(nèi)容所帶來(lái)的流量共享計(jì)劃。

特色首展、多元文化交織

銀泰商管發(fā)力空間場(chǎng)景革命在地化“定制”

一個(gè)是家庭式購(gòu)物中心的改造，一個(gè)是開放式街區(qū)，銀泰商管并沒有標(biāo)準(zhǔn)化的“套模板”，而是基于市場(chǎng)、差異化客群在地化打造的特色商業(yè)，商業(yè)內(nèi)容匹配度上更趨垂直和精準(zhǔn)。開業(yè)期間，雙項(xiàng)目以首展、音樂節(jié)、露營(yíng)季等多元文化，在顏值效應(yīng)、異業(yè)融合和場(chǎng)景氛圍上取得明顯的效果。

瑞安新湖銀泰城外立面以“「星」動(dòng)計(jì)劃”為主題進(jìn)行了動(dòng)態(tài)亮化，閃爍的“星辰”為項(xiàng)目顏值加分，門口處夢(mèng)幻的流光吊頂設(shè)計(jì)帶來(lái)星際綺夢(mèng)的場(chǎng)景，并在綠化帶中穿插恒星和文字元素，品牌質(zhì)感和浪漫氛圍兼具，為激活瑞安夜經(jīng)濟(jì)奠定了場(chǎng)景基礎(chǔ)。

在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，瑞安新湖銀泰城以打造標(biāo)桿性高端商業(yè)綜合體為目標(biāo)，集合了外擺小島、玩味美食街區(qū)、兒童天地、城市露臺(tái)、林蔭味道空間形態(tài)，高效利用公共空間，更代表有身份、品味、年輕時(shí)尚的生活。

同樣的，臨平銀泰inPARK項(xiàng)目建筑主體以復(fù)古紅磚為基礎(chǔ)，加之黑碳灰色工字鋼輔助組合，為致敬芬蘭現(xiàn)代建筑大師阿爾瓦·阿爾托的封面級(jí)鉅作?，F(xiàn)代鋼筋和復(fù)古碰撞出“反差感”，尚未開業(yè)，便憑借“臨平紅房子”、“紅磚藝術(shù)街區(qū)”等相關(guān)話題熱度持續(xù)走高，成為杭城新型打卡潮流地。

項(xiàng)目充分利用街區(qū)戶外空間，打造“放風(fēng)營(yíng)地”、“滑手空間”、“寵物樂園”“Citywalk城市綠道”“音樂噴泉”“星空長(zhǎng)廊”“光影空間”“煙雨長(zhǎng)廊”等8大空間。其中“滑手空間”面積約1000平方米，整個(gè)場(chǎng)地呈現(xiàn)形式為碗型賽道，包含猛獸坡、臺(tái)階等道具元素，為滑手提供了多樣化的難度地形。

在臨平區(qū)產(chǎn)業(yè)聚合之下，臨平銀泰inPARK巧妙地抓住了區(qū)域特色，精準(zhǔn)瞄向“潮流”“藝術(shù)”的商業(yè)標(biāo)簽，與在地時(shí)尚產(chǎn)業(yè)深度鏈接，成為當(dāng)?shù)亓裂鄣漠a(chǎn)業(yè)+商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。

銀泰商管多元化產(chǎn)品布局加速

如今，一二線市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)顯示，截至3月底全國(guó)購(gòu)物中心體量存量為5.7億㎡，一二線城市商業(yè)進(jìn)入飽和，市場(chǎng)細(xì)分化趨勢(shì)明顯，存量市場(chǎng)改造空間巨大，在輕資產(chǎn)賽道上也如“萬(wàn)人過獨(dú)木橋”。

盡管行業(yè)還處在弱復(fù)蘇時(shí)期，但是銀泰商管在擴(kuò)張規(guī)模上并未放松，反而實(shí)現(xiàn)三大產(chǎn)品線在全國(guó)市場(chǎng)布局：

“in”是銀泰集團(tuán)旗下的地標(biāo)型高端時(shí)尚商業(yè)綜合體，例如杭州湖濱銀泰in77位于杭州最繁華的湖濱步行街商圈，緊鄰西湖，擁有全方位的品牌組合，是西湖湖濱唯一的多功能復(fù)合型城市綜合體，2023年項(xiàng)目全年銷售額首次突破100億。

“銀泰城”定位于區(qū)域型品質(zhì)生活中心，如城西銀泰城，首創(chuàng)杭州商業(yè)和商務(wù)雙核心驅(qū)動(dòng)城市地標(biāo)綜合體模式的購(gòu)物中心，自開業(yè)以來(lái)，持續(xù)占領(lǐng)杭州居民購(gòu)物、休閑、娛樂的首選地，如今已進(jìn)化為“超連結(jié)微型城市”。

“inPARK”品牌定位為景觀地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體，如鄭州銀泰inPARK作為首個(gè)「inPARK」產(chǎn)品，位于龍湖金融島上沿島內(nèi)環(huán)排布，借助湖泊景觀打造了湖濱商業(yè)，項(xiàng)目開業(yè)前通過一年200多場(chǎng)活動(dòng)，打響了「inPARK」產(chǎn)品。

據(jù)集團(tuán)透露，今年，銀泰商管共有7大項(xiàng)目開業(yè)。除了臨平銀泰inPARK和瑞安新湖銀泰城，接下來(lái)杭州西投銀泰城、德清銀泰城、衢州銀泰城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK、合肥銀泰in66等項(xiàng)目將在各個(gè)城市陸續(xù)亮相，銀泰商管正在突破單一的傳統(tǒng)購(gòu)物中心模式，走向多元化融合和“輕重并舉”的發(fā)展之路。

從零售起家，銀泰商管在商業(yè)管理、創(chuàng)新能力、數(shù)字化運(yùn)營(yíng)等多方面沉淀可貴經(jīng)驗(yàn)，深度與城市發(fā)展融合，一直在打造商業(yè)生態(tài)圈繁榮上不斷創(chuàng)新探索。此次開業(yè)的亮眼成績(jī)，是銀泰商管整體運(yùn)營(yíng)實(shí)力的佐證，而接下來(lái)，我們將繼續(xù)關(guān)注這些實(shí)力的釋放。